نیک فایل

مرجع دانلود فایل ,تحقیق , پروژه , پایان نامه , فایل فلش گوشی

نیک فایل

مرجع دانلود فایل ,تحقیق , پروژه , پایان نامه , فایل فلش گوشی

تحقیق بررسی وضعیت فروش محصولات چرمی سبک (داخلی – خارجی)

اختصاصی از نیک فایل تحقیق بررسی وضعیت فروش محصولات چرمی سبک (داخلی – خارجی) دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

تحقیق بررسی وضعیت فروش محصولات چرمی سبک (داخلی – خارجی)


تحقیق بررسی وضعیت فروش محصولات چرمی سبک (داخلی – خارجی)

 

 

 

 

 

 




فرمت فایل : WORD (قابل ویرایش)

تعداد صفحات:131

فهرست  مطالب:
عنوان                                              صفحه
فصل اول) طرح تحقیق    1
بیان موضوع یا تعریف مسأله:    2
ضرورت انجام تحقیق:    4
پیشینه تحقیق:    5
فرضیات    6
تعریف عملیات متغیرها:    7
نوع تحقیق و دلایل آن:    7
ابزار گردآوری داده ها:    8
جامعه آماری:    8
مراحل انجام تحقیق:    8
تعریف مفاهیم:    8
محدودیت ها    12
فصل دوم) ادبیات تحقیق    13
بخش اول آشنایی با صنعت چرم سبک    14
تاریخچه استفاده از پوست، چرم و چرمسازی:    15
تکنولوژی (فن آوری) در صنعت چرم    22
مراحل ساخت چرم    29
عوامل مؤثر بر کیفیت پوست و چرم     31
الف- پوست:    31
ب- چرم:    35
انواع چرم و موارد استفاده از آن:    36
انواع محصولات چرمی:    38
بخش دوم مباحثی در باب صادرات و ابعاد مدیریتی آن    40
تجارت بین الملل و کشورهای روبه توسعه     41
جایگاه صادرات غیر نفتی در اقتصاد کشور    43
آثار جانبی افزایش ظرفیت های تولیدی    43
نقش صادرات غیر نفتی در ایجاد اشتغال    44
تعریف استراتژی    46
نقش و جایگاه صادرات غیر نفتی در استراتژی های توسعه اقتصادی    46
الف- استراتژی جایگزینی واردات    46
ب- استراتژی توسعه صادرات:    48
انواع استراتژی های رقابتی عام    49
رهبری در هزینه    51
تمایز محصول    52
تمرکز (محدودنگری)    54
میانه روی    56
تعریف بازاریابی:    58
استراتژی های عمده تقسیم بندی بازار    59
1- استراتژی بازاریابی یکسان    59
2- استراتژی بازاریابی تفکیکی    60
3- استراتژی بازاریابی تمرکزی    61
ارزشیابی و انتخاب استراتژی تقسیم بندی بازار    62
تقسیم بندی بازار های بین المللی    64
استراتژی توسعه آمیخته بازاریابی     66
آمیخته محصول    67
اهمیت قیمت در آمیخته بازاریابی     69
آمیخته تشویق و ترفیع    71
اجزای تشویق و ترفیع    72
توزیع فیزیکی در آمیخته بازاریابی     73
تصمیمات عمده در بازاریابی بین المللی    74
1- ارزیابی اوضاع و احوال و محیط بازاریابی بین الملل    75
2- تصمیم به فعالیت در سطح بین‌الملل (Deciding wether to go abroad)    84
3-  تصمیم در مورد انتخاب بازارها در سطح بین‌الملل (Deciding Which market to enter)    86
4- تصمیم در مورد چگونگی وارد شدن به بازار بین‌المللی (Diciding how to enter the market)    88
5- تصمیم در مورد برنامه های بازاریابی بین‌الملل (Deciding on the markting program)    96
6- تصمیم در مورد نوع سازمان بازاریابی بین‌الملل (Diciding on the marketing organizition)    104
فصل سوم) روش تحقیق    108
مصاحبه با مدیران واحدها:    109
جامعه آماری:    111
منابع اطلاعات:    111
فصل چهارم) جمع آوری اطلاعات و تجزیه و تحلیل داده ها    112
اطلاعاتی راجع به مدیران مراکز:    113
بررسی فرضیه ها    113
فرضیه 1:    113
فرضیه 2    114
فرضیه 3:    114
فرضیه 4:    114
فرضیه 5:    115
تحلیل یافته های مصاحبه ای    115
تولید کنندگان    115
فروشندگان    116
مشتریان    116
تبلیغات برای فروش    117
فصل پنجم) نتیجه گیری و پیشنهادات    118
نتیجه گیری    119
نتایج بدست آمده در ارتباط با فرضیه 1:    119
نتایج بدست آمده در ارتباط با فرضیه 2:    120
نتایج بدست امه در ارتباط با فرضیه 3:    122
نتایج بدست آمده در ارتباط با فرضیه 4:    124
نتایج بدست آمده در ارتباط با فرضیه 5:    125
پیشنهادات    127
پیشنهادات در ارتباط با فرضیه 1:    127
پیشنهادات در ارتباط با فرضیه 2:    130
پیشنهادات در ارتباط با فرضیه 3:  
پیشنهادات در ارتباط با فرضیه 4:  
پیشنهادات در ارتباط با فرضیه 5:   
سایر پیشنهادات  
توصیه به سایر دانشجویان محققین   
منابع:   

تاریخچه استفاده از پوست، چرم و چرمسازی:
انسانهای نخستین به منظور بقاء نسل، اجباراً دست به شکار حیوانات می زدند. پوست نیز جایگاه ویژه ای داشته است. چراکه این فرآورده دامی بهترین وسیله پوشش انسانها برای جلوگیری از خطرات گوناگون بوده است. این نوع استفاده از پوست را می توان منصوب به عصر یخبندان (پانصد هزار سال قبل) دانست . در ابتدا بشراولیه از استخوان و سنگهای تیز به منظور از بین بردن گوشتهای اضافی و ضایعات پوست استفاده می کرد. ولی بزودی به فساد پذیری سریع این نوع پوستها در مقابل انواع میکروبها و باکتری ها پی برد. بعدها مبادرت به خشک کردن پوست در برابر آفتاب یا آتش کرد. که بازهم پوستی شکننده و غیر قابل استفاده بدست می آورد. تا اینکه سرانجام متوجه فوائد عصاره های گیاهی برای جلوگیری از فساد پوست گردید.
مصریان قدیم از حدود 2500 سال قبل از میلاد، از ترکیبات معدنی آرد شده مانند املاح آلومینیوم و دانه های مازو  برای ساخت چرم استفاده می کردند. یونانیان و رومیها، از پوست و برگ درختان کاج و صنوبر استفاده می کردند . با توجه به این نکته بسیار مهم که صنعت چرمسازی در طی زمانی بسیار طولانی به تکامل خود رسیده و تجربیات فراوانی را پشت سر گذارده است. از زمانهای قدیم پوست به عنوان یکی از صنایع دستی حاصل از مهارت بشر هم مورد استفاده و هم مورد توجه و ستایش بوده است.
مواد اولیه پوست برای افراد شکارچی آن زمین که هنوز دوره کشاورزی را آغاز نکرده بودند و از نظر شرایط محیطی نیازمند به اسب بودند، به راحتی قابل تهیه بود. احتیاجات شدید آنها باعث گردید تا پوست را به گونه ای نرم نمایند که علاوه بر خشکی، در مقابل فساد نیز پس از بارها خیس شدن از مقاومت کافی برخوردار باشد. اطلاعات باستانشناسان هنوز به درستی نتوانسته اند قدم های ابتدایی را که انسان های اولیه در تبدیل پوست برداشته اند، بجز شواهدی مبنی بر دود دادن همراه با مالیدن روغن و مغز حیوان به داخل پوست و ساخت چرمهای بسیار خام را ارائه دهند. البته عملیات و کارهای مختلفی که روی پوست به صورتهای مختلف انجام می گرفت و باعث اصلاح نرمی و کاربرد بهتر آن می گردید نیز می توانست از جنبه های تکمیلی محسوب شود. مردم غارنشین در رابطه با اعتقادات مذهبی خود برای حیوانات و پوست آنها و همچنین شکل نهایی محصول ساخته شده از پوست اهمیت خاصی قائل بودند.
قرنهای 12-10 میلادی را باید قرون تحولات چرم سازی دانست. زیرا در این دوره صنعت چرمسازی با توجه به پیشرفت تکنیک در کشورهای اروپائی (از جمله انگلستان) توانسته بود منابع تجاری بسیاری را به همراه داشته باشد، در قرون وسطی که بتدریج دستجات صنعتی تشکیل می گردید، جامعه دباغان نیز بوجود آمد و انواع چرم برای مصارف گوناگون طبقه بندی گردید. از قرن هفدهم میلادی بعلت احتیاج شدید مردم به فرآورده های چرمی، این صنعت به شکل نو و پراهمیت و گسترده به مردم شناسانده شد و عملیات فراوانی برای تسریع کار در صنعت چرمسازی پدید آمد و مواد شیمیایی کوناگون و کامل تر، ماشین آلات پیچیده تر و از همه مهمتر افراد باتجربه و مطلع پا به عرصه این صنعت گذاردند و امروزه دانشگاهها با فارغ التحصیلان در رشته صنعت چرم در اقصی نقاط جهان در پیشبرد این صنعت فعالیت دارند و اطلاعات و گزارش های متنوع از طرف سازمانها و مؤسسات مختلف جهت ارائه آخرین اطلاعات تکنیکی، آماری و ... منتشر می شود که خود بیانگر اهمیت و پیشرفت این صنعت در قرون اخیر می باشد.
در ایران نیز از دیرباز استفاده از انواع مختلف پوست و چرم مرسوم بوده و برای مصارف مختلف مورد استفاده قرار می گرفته است. در کشور ما نیز بتدریج روشهای ابتدائی برای تبدیل پوست به ماده ای که مقاومت بیشتری را در برابر عوامل مختلف دارا باشد کشف و از این طریق ماده ای مقاومتر از پوست معمولی بدست آمد. از جمله روشهای ابتدایی در این مورد می توان دود دادن پوست، روغن مالیدن و استفاده از زاج  و نظایر اینها را نام برد. پس از اینکه امکان تبدیل پوست به چرم حاصل گردید مورد استفاده آن نیز گسترش یافت و چرم علاوه بر مصارف قبلی نظیر پوشش بدن، زیرانداز، تهیه چادر، حمل و نقل آب و مایعات دیگری نظیر شیر و دو در مشکهایی که از پوست حیوانات تهیه می شد، برای تهیه انواع کتیبه ها، پرچم، لوازم و البسه رزمی مورد استفاده قرار گرفت.
پیدا شدن روشهای تبدیل پوست به چرم در واقع تحولی عظیم بود که از این طریق امکان استفاده از پوست بعنوان ماده ای غیر قابل فساد و تجزیه ناپذیر بوجود آمد و با توجه به مصارف مختلفی که در مورد پوست وجود داشته و روزبروز نیز میزان این مصارف افزایش می یافت پوست بعنوان ماده ای ارزشمند خرید و فروش گردید. و از زمان صفویه صدور پوست به کشورهایی نظیر روسیه و عثمانی در سطح وسیعی شروع شده و همه ساله پوست درصد قابل توجهی از اجناس صادراتی کشورمان را تشکیل می داده است .
چند سال پس از سقوط سلسله قاجاریه شهر تبریز شاهد نمایش پیشرفت تکنولوژی غرب در زمینه چرمسازی بود. اولین کارخانه بصورت ماشینی با روشهای نو و بکارگیری علوم مختلف در سال 1308 هجری شمسی در تبریز بنام «چرمسازی ایران» تاسیس و بعداً «چرم خسروی» بصورت واحدی مدرن در سال 1310 ه.ش در تبریز با 600 نفر کارگر شروع به کار نمود. و با تاسیس چرم سازی «اردشیر یگانگی» در همدان و شرکت سهامی میشن در تهران، سایر کارخانجات صنعتی در تهران و تبریز شروع به کار نمودند .
اولین کارخانه سالامبور سازی ایران در تبریز با نام کارخانه «سالامبور سازی وهاب زاده» در سال 1315 (قبل از جنگ جهانی) توسط آقای «وهاب زاده» و با کارشناسی یک متخصص یونانی با نام «گالیف رولی» تاسیس شد . عدم نیاز به دستگاههای پیچیده و گران قیمت و فراوانی و ارزانی مهمترین ماده اولیه سالامبور سازی یعنی پوست سبک باعث پیدایش کارخانه های سالامبور سازی بیشماری گردید. هرکس قطعه زمینی می یافت و یک چهاردیواری می ساخت، با کندن یک حوضچه و بکارگیری یک درام  شروع به ساخت سالامبور می نمود. به مرور زمان و طی سالهای 1330 تا 1350 کارخانجات متعدد دیگری در ایران ساخته شد که اکثراً سنتی و بدون تخصص کافی و فقط بر اساس یادداشتها و دستورالعمل های خارجی و با استفاده از تجربه موروثی بکار ادامه می دادند و فکر ایجاد کارخانجات چرم سبک بدلیل پوشش نوینی که در سال 1315 به پوست سبک داده شده بود (سالامبور) در افکار عمومی بوجود نمی آمد و شکل نمی گرفت تا اینکه در سال 1350 اولین کارخانه مستقل چرم سبک به نام چرم ملی ایجاد و شروع به کار نمود.
دو سال بعد یعنی در سال 1352 سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران مأموریت یافت تا طرحهایی را در زمینه چرم سبک در نقاط مختلف کشور پیاده نماید. سازمان مذکور با ایجاد شرکتی بنام شرکت صنایع پوست و چرم ایران و با همکاری گروهی از مهندسین مشاور مبادرت به احداث چند کارخانه در نواحی مختلف کشور از جمله خراسان و لرستان نمود و در حالیکه تلاش داشت طرحهای دیگری را در این زمینه پیاده نماید از حرکت بازماند. همچنین بعد از سال 1352 و به توسط بانک توسعه کشاورزی دو طرح چرم سبک در شیراز (چرمینه) و اردبیل (چرم مغان) اجرا گردید و نیز در جوار همین طرحها کارخانه ویژه ای برای ساخت خز و پوشاک حاصله از آن در استان مازندران به نام خزرخز بوجود آمد که توانستند مقداری از پوست های داخلی را به چرم تبدیل نمایند. بعد از پیروزی انقلاب اسلامی و از سال 1358 تاکنون فکر ایجاد کارخانجات چرم از پوست سبک بیشتر شکل گرفت و طرحهای زیادی توسط وزارت صنایع مورد بررسی قرار گرفت. شایان ذکر است با پیشرفت صنعت چرم، نحوه تبدیل پوست به چرم نیز در ایران تغییر کرده و چرم سازی در قالبی پیشرفته و صنعتی مطرح گردید و کارخانه های مدرنیزه و پیشرفته نیز در این زمینه احداث گردید. اما شکل دهی به کارخانه های مدرن و تازه تاسیس شده اکثراً بر اساس استفاده از پوست های سنگین به عنوان ماده اولیه و تهیه چرمهای رویه گاوی و زیره طرح ریزی شده است که با توجه به چنین طرح ریزی هایی امروزه ماده خام اکثر کارخانه های چرم سازی کشور را پوست های سنگین تشکیل داده و این کارخانه ها در تولید چرمهای سنگین فعالیت داشته و در این طرح ریزی ها توجه بسیار کمی به پوست های موجود کشور بوده و به ویژه میزان پوستهای سبک کشور اصلاً مدنظر نبوده است. باید توجه داشت که تعداد دامهای سبک کشور به مراتب بیشتر از دامهای سنگین بوده و نهایتاً تعداد پوست های سبک حاصل از کشتار سالانه خیلی بیشتر از پوست های سنگین داخلی بوده و پوست های سبک نسبت به پوست های سنگین از رقم بالایی برخوردار می باشند.
پوست سبک در بسیاری از کشورها تولید می شود ولی آنچه که در کشورهای مختلف با یکدیگر متفاوت است مرغوبیت پوست است و همین امر یعنی بالا بودن مرغوبیت پوست گوسفندی کشورمان یکی از دلایل شهرت آن در سطح جهانی می‌باشد. چرم بدست آمده از پوست گوسفندی در ایران از کیفیت بسیار بالایی برخوردار می باشد و دارای انسجام و استحکام بالایی است. این نوع پوست عمدتاً در زمینه تهیه چرم لباس مورد استفاده قرار می گیرد. ولی فقط مراحل اولیه لش گیری آن یعنی کثیف ترین و پرزحمت ترین مرحله آن در ایران انجام می شود و پس از این مرحله سالامبور (سالانبور) حاصل می گردد که از نظر مرغوبیت توسط متخصصین (سورت چی) درجه بندی می گردد و به خارج از کشور صادر می شود.
لازم به ذکر است که بعلت آب و هوای نیمه خشک و شرایط اقلیمی ایران پوست گوسفند و بز کشور ما از مرغوبیت بالایی برخوردار است ولی متأسفانه دامداران ایران به دلیل کم ارزش بودن پوست و پشم و اینکه نوع تغذیه در ایران بیشتر به گوشت گوسفند و بز اختصاص دارد و همچنین بعلت نداشتن انگیزه و آگاهی لازم در حفظ و حراست این ثروت ملی توجه کافی نمی نمایند و نیز لازم است که بدانیم از لحاظ آگاهی لحاظ نرخ بازده پوست به دام در جهان، نرخ بازده پوست به دام در ایران برای پوست گوسفندی و بره ای برابر 88 درصد و برای پوست بزی و بزغاله برابر 74 درصد می باشد که بالاترین نرخ بازده در جهان است. باید یادآور شد که نرخ بازده پوست به دام در جهان برای پوست گوسفندی و بره ای 40 درصد و برای پوست بزی و بزغاله ای 41 درصد می باشد که در این زمینه می توان به آمار منتشره از طریق FAO به جداول (1) و (2) مراجعه نمود.
با توجه به مطالب مطروحه ملاحظه می شود که بی توجهی به تولید چرمهای سبک از پوستهای سبک داخلی موجب شده تا این پوست ها همه ساله در سطح وسیعی به کشورهایی چون ایتالیا، آلمان، فرانسه، ترکیه و اسپانیا صادر گردد و با توجه به کمبود وسیعی که در زمینه پوستهای سنگین داخلی در مقایسه با ظرفیت واحد های تولید چرم سنگین وجود دارد همه ساله مقادیر قابل توجهی پوست سنگین از کشورهای افریقایی خریداری و به کشورمان وارد می گردد.
بدین منظور سالانه حدود یک میلیون جلد پوست سنگین از کشورهای کنیا، بتسوانا، زیمباوه به ایران وارد می شود. به عبارتی سالیانه با فرآوری حدود 6/2 میلیون جلد پوست سنگین در کارخانجات و کارگاههای چرم سازی که به چرم تبدیل می شود، تنها قریب به 60 درصد آن از تولید پوست داخلی است  .
امروزه مشکل تهیه پوست خام سنگین برای واحدهای تولید چرم سنگین به حدی است که مشکلات زیادی برای واحدهای مصرف کننده این پوست ها بوجود آورده است. البته مشکل تهیه پوست خام سنگین بصورت موقتی و مقطعی نبوده و روزبروز بیشتر می شود و در صورتی که اقدامی اساسی در این مورد صورت نگیرد براحتی می توان پیش بینی نمود که چنین حالتی در آینده ای نزدیک موجب نیمه فعال و تعطیل شدن واحد های تولیدی چرم سنگین و رکود این صنعت خواهد شد.
تکنولوژی (فن آوری) در صنعت چرم
توسعه جامعه تنها با ارتقای سطح تکنولوژی امکان پذیر است. تکنولوژی مجموعه ای از عوامل سخت افزاری یا تجهیزات، توانایی ها و مهارتهای انسانی، دانش فنی و توانایی های مدیریتی و سازماندهی است.
افزایش سطح تکنولوژی مستلزم رشد و ارتقای هماهنگ و سازگار تمام اجزای آن است که از طریق انتقال و توسعه داخلی تکنولوژی اتفاق می افتد.


دانلود با لینک مستقیم


تحقیق بررسی وضعیت فروش محصولات چرمی سبک (داخلی – خارجی)

بررسی تاثیر تبلیغات و توسعه فروش در ارزش ویژه برند

اختصاصی از نیک فایل بررسی تاثیر تبلیغات و توسعه فروش در ارزش ویژه برند دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

بررسی تاثیر تبلیغات و توسعه فروش در ارزش ویژه برند


بررسی تاثیر تبلیغات و توسعه فروش در ارزش ویژه برند

با عضویت در تلگرام کافی نت دریا می توانید از آخرین خبرهای ثبت نامی های دانشگاهی و استخدامی ها و دیگر اخبار های مرتبط با کافی نت باخبر شوید .

جهت عضویت بر روی لینک زیر کلیک کنید .

عضویت در تلگرام کافی نت دریا

با سلام

مطلب حال حاضر ما مقاله بررسی تاثیر تبلیغات و توسعه فروش در ارزش ویژه برند می باشد

 مشخصات فایل :

فرمت فایل  : WORD . DOC

قابلیت ویرایش : دارد

قابلیت پرینت : دارد

تعداد صفحات : 12 صفحه

..........

قسمتی از محتویات ( سرفصل ها )

چکیده

مقدمه

کلمات کلیدی:

بیان مساله و اهمیت موضوع

چارچوب مفهومی پژوهش

تبلیغات

ترویج فروش

ارزش ویژه برند

ابعاد ارزش ویژه برند برطبق تئوری آکار

  • وفاداری برند

آگاهی برند

  • کیفیت درک شده
  • مجموعه ای از وابسته های برند
  • سایر خصوصیات اختصاصی برند

زمینه پژوهش

مدل مفهومی برند

رابطه بین تبلیغات با ابعاد ارزش ویژه برند

روابط ارزش ویژه برند و ابعاد ارزش ویژه برند

بحث و نتیجه گیری

پیشنهادات برای تحقیقات آتی:

................

کلمات کلیدی :

تبلیغات، ارتق فروش، ارزش ویژه برند، برند،بررسی تأثیر تبلیغات،توسعه فروش،ارزش برند


دانلود با لینک مستقیم


بررسی تاثیر تبلیغات و توسعه فروش در ارزش ویژه برند

پایان نامه وضعیت حقوقی معاملات معارض با قرار داد تعهد به فروش عین معین

اختصاصی از نیک فایل پایان نامه وضعیت حقوقی معاملات معارض با قرار داد تعهد به فروش عین معین دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

پایان نامه وضعیت حقوقی معاملات معارض با قرار داد تعهد به فروش عین معین


پایان نامه وضعیت حقوقی معاملات معارض با قرار داد  تعهد به فروش عین معین

بسمه تعالی

« وضعیت حقوقی معاملات معارض با قرار داد  تعهد به فروش عین معین »

« حسین اعظمی : دانشجوی کار شناسی ارشد حقوق خصوصی ، دانشگاه شهید بهشتی :

چکیده :

تعهد به انتقال مالکیت ، که امروزه بیشتر در قالب قولنامه مشاهده می شود ، یکی از قرار داد هایی  است ، که علی رغم اختلاف نظر راجع به نفوذ و لزوم آن  در فقه در حقوق موضوعه به عنوان یک قرار داد نا مه معین پذیرفته شده  است ، لذا باید ابعاد مختلف آن مورد بررسی قرار  گیرد ، ازجمله مواردی که از لحاظ آماری هم پرونده های زیادی را در محاکم کشور بخود اختصاص داده ، مبحث معاملات معارض با این

قرار داد و وضعیت حقوقی آنها ست . درخصوص صحت یا بطان یا عدم نفوذ و .... این معاملات اختلاف نظرهای قابل توجهی وجود دارد ، بررسی نظرهای مختلف در نظامهای حقوقی دیگر کشورها و آرا حقوق دانان و فقهای امامیه ، مجموعا ٌ پنج نظریه را نمایان می سازد که در این نوشتار برآییم تا بررسی تحلیلی نظرات مذکور  به ارزیابی آنها بپردازیم  نتیجه این بحث ارائه راه حلی است که هم جانب رعایت نظم و ثبات معاملاتی را در نظر گرفته و هم با مبانی پذیرفته شده و در سیستم حقوقی ایران می تواند در راستای  اعمال ماده 3 ق . آ . د. م. و اصول 166 و 167 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران در پرونده ها ی مربوط مورد استفاده قرار گیرد .

کلید واژگان : تعهد به فروش عین معین قولنامه تعهد به بیع معاملات معارض

قاعده لزوم حق عینی تحلیل اراده طرفین .


طرح بحث :

در روابط اجتماعی و اقتصادی ، انجام معاملات یکی از ضروریات زندگی محسوب می شود و از آغاز زندگی مدنی بشر ، داد و ستد یکی از طرق عمده رفع نیاز های بشری بوده است در آن اثتا خرید و فروش علاوه بر رفع نیازهای شخصی ، جنبی تجاری به خود گرفت و یکی از طرق عمده تحصیل سود گردید .

از نقطه نظر تجاری ، آنچه اهمیت اصلی و اساسی دارد ، بدست آوردن سود است و موضوع معامله فی نفسه دارای مطلوبیت نیست با این حا ل ممکنست متعاملین قصد

معامله عین معینی را داشته با شند و در واقع موضوع معین معامله برایشان مطلوبیت

داشته باشد ، در چنین وضعی ممکنست طرفین مستقیماٌ عقد ناقل ملکیت را منعقد کنند تا خریدار مالک عین و فروشنده مالک شمن گردد . ولی اگر طرفین به هر دلیلی نخواهند یا نتوانستند مستقیماٌ عقد مذکور را منعقد کنند ، مثلا ٌ مالکی می خواهد آپارتمانش را بفروشد ولی به جهت انیکه کارهای مقدماتی انتفال از جمله عوارض شهرداری و مفاصا حساب دارایی را نپرداخته و مشتری نیز ثمن معامله را تهیه نکرده است در اینصورت قبل از انجام معامله نهایی با خریدار قرار دارد ی را منعقد می کند که براساس مالک متعهد می شود ظرف مدت معینی آن آپارتمان را به شخص طرف قرار داد بفروشد و خریدار نیز ملزم به خرید آن می گردد .

 

بطورکلی چنین متهدی ممکنست به یکی از صور ذیل محقق گردد :

الف ) تعهد  متقابل بیع : که در این تعهد فروشنده منتعهد می گردد ،مال خود را در مدت معینی به طرف قرار داد بفروشد و طرف دیگر نیز متعهد به خرید آن می شود که در لسان عرف این حالت به « قولنامه » شهرت یا فته است .

ب» وعده بیع ( تعهد یک طرفه بیع ) که در این قرار داد فقط برای یکی از طرفین که معمولاٌ فروشنده است ایجاد تعهد می شود که مفاد آن به یکی از صور ذیل است :

  • فروشنده شرایط معامله و قیمت راتعیین وارده خود را بر انتقال مبیع اعلام و انعقاد آنرا موکول به قبول خریدار می نماید ، بطوریکه اگر او پیشنهاد را بپذیرد عقد واقع گردد.
  • فروشنده صرفاٌ تعهد می کند که ظرف مدت معینی مورد معامله رابه خریدار منتقل نماید ولی در مورد شرایط و قیمت مورد معامله بحثی نمی شود و توافق راجع به این امور به زمان انعقاد عقد اصلی واگذار می گردد.

ج) فروشنده تعهد می کند که اگر بخواهد مالش را بفروشد ، طرف معامله را برتری دهد و به او بفروشد ( الوعد ب التفضیل )

ممکنست هر یک از طرفین چنین قرار دادی به تعهد خود عمل نکنند و از اجرای تعهدات خود سرباز زنند ، در این مقاله درصد  تبین ضمانت اجرای تمام تعهدات  ممکنه در چنین قرار دادهایی فتسیم  بلکه صرفاٌ به بررسی ضمانت  اجرای تخلف بایع می پردازیم . عدم  اجرای  تعهد توسط بایع  ممکنست به یکی از دلایل ذیل باشد :

اول ) ممکنست با وجود اینکه مورد معامله هنوز در ملکیت متعهد است ولی از انجام

تعهد خود مبنی بر انتقال آن به طرف معامله ( متعهد له )  سرباز زند که در اینصورت طبق عمومات متعهد له می تواند اجبار و الزام متعهد را به انجام تعهد از دادگاه  صالح تقاضا نماید .

دوم ) ممکنست مورد معامله به واسطه یک عمل مادی از ملکیت متعهد خارج گردد و مثلاٌ در اثر حادثه ای  تلف  گردد یا فردی موجبات اتلاف آنرا فراهم آورد . در این حالت ، انجام  تعهد  موضوعاٌ  منتفی  است  هر چند در حالت اتلاف می تواند بحث جبران خسارت  مطرح گردد .

سوم ) ممکنست   مورد  معامله به واسطه یک عمل حقوقی از ملکیت متعهد خارج گردد  و یعنی متعهد در مال مورد معامله تصرفات اعتباری ( حقوقی ) نماید که معارض و منافی با  تعهد قبلی او باشد ، خواه این تصرف عقد باشد یا اقاع و خوا ه لازم با شد یا جایز ، مثلاٌ مالی که تعهد به فروش آن به حسن را نموده بود به حسین بفروشد و یا آنرا وقف نماید یا رهن و شرکت بگذارد . آنچه در این  نوشتار بحث شده است ، بررسی وضعیت حقوقی صحت بطان ...... تصرفات اعتباری متعهد در مورد  معامله  است .نگهدارنده در این مقاله می کوشد تا با توجه به منافع حقوقی و بررسی اندیشه حقوقدانان و فقها و نیز مطالعه موضع سایر نظام ها حقوقی ، محورهای  استدلایی  را که در موضوع مطروله مورد بحث و اضها نظر قرار گرفته اند را کرد آورده و مورد بررسی قرار دهد ، این مختصر شامل پنج مبحث است که در هر کدام به بررسی یکی از نظریات مطرح در این زمینه می پردازیم که اجمالاٌ به شرح ذیل است :

مبحث دوم :نظریه مبتنی بربررسی قاعده لاضرر و سوء استفاده از حق :

مبحث سوم ) تحلیل اراده طرفین

مبحث چهارم ) نظریه مبنی برتوقیف حق ناشی از قرارداد متعهد به فروش

مبحث پنجم ) تحلیل قاعده لزوم

مبحث اول :  نظریه جبران خسارت

در مورد تخلف از اجرا و ایفاء تعهد ، را جع به قرار داد تعهد به فروش عین معین ، برخی ازحقوقدانان ( کا توزیان 2536 58 ) و نیز فقها ( محقق اصفهانی 1418 5/200 ) عقیده دارند : اگر متعهد از انجام تعهد خود مبنی بر انتقال ملکیت مورد معامله به متعهد له سرباز  زند و ملک مذکور را به شخص دیگری  منتقل نماید ، معامله ثانوی صحیح خواهد بود ، چرا که معامله دوم ، از طرف مالک عین و در زمان ملکیت او نسبت به آن واقع شده لذا هیچ مبنایی برای ( مجال آن وجود ندارد و بخاطر نماید در صورتی که خسارتی وارد شده باشد طبق  قواعد  مسیولیت مدنی  می تواند آنرا مطالبه نماید . هر چند دکتر کاتوزیان در تألیفات بعدی خود  از این نظر عدول کرده اند ( عقود  معین  دوره  قهرماتی 1382-1/26 به بعد قواعد عمومی قرار داد ها 1380-1/389/390 ) ولی به نظر می رسد این نظر در فقه اما تید و حقوق خارجی ونیز رویه قضایی هم طرفدارانی دارد :

1 0 امام خمینی ( ره ) در کتاب البیع ( خمینی -  1410 ه ق 5/233 ) در خصوص شرطی که بواسطه خروج عین از ملکیت مشروط علیه بوسیله یکی از عقود ناقله متعد شده است بیان می دارند : ( دلیل لزوم و فای به شرط ؛صرفاٌ به خود شرط بر      می گردد و عقلایی نیست که این  امر به مصداق  دیگری از جمله بیع و وقف و .....تسری یا بد ، حرف عدم  انجام  شده  تخلف  از  وجوب  تکلیفی  است  لذا     نمی تواند ضمانت اجرای وضعی داشته باشد )

پس طبق نظرایشان اگر مشروط علیه از انجام شرط خودداری کند ، صرف نظر از انجام  فعل حرام  فقط به پرداخت بدل تعهد ملزم خواهد بود .

صاحب منهاج الفقاهد ( خویی 1378 ه 7/367 ) نیز در این خصوص قائل به صحت عقد دوم  شده اند و مشروط  له را  فقط مستحق  دریافت بدل دانسته اند  برخی دیگر از فقها نیز همین نظر را در تألیفات خودشان اتخاذ کرده اند ( نجفی- 1368 22/356 ) .

در حقوق خارجی نیز طرفداران زیاد دارد ، در حقوق فرانسه نویسندکان بزرگی قائل بر  جبران خسارت صرف هستند و ابطال معامله دوم را موجه نمی دانند           ( مازو 3 رش 796 . پلانیول و ریپر ارش 119 به نقل ازکاتوزیان 2536- 57 )

در حقوق مصر، دکتر سنهوری به این نظر متمایل شده اند که اکر متعهد در مورد تعهد دخل و تصرفی می کند این  تصرف در حق متعهد  به تسری  نمی کند و وی فقط می تواند به بدل رجوع کند ( الینهوری بی تا 4/63 ) البته حقوقدانان مصری فرضی را که در آن انتقال گیرنده دوم از حق متعهد له اطلاع و آگاهی داشته و با سومانیت اقدام به تصرف در مال مذکور نماید و یا در حالتی که متعهد له بتواند تبانی مالک و انتقال گیرنده را در خصوص اضرار به حق خود اثبات نماید وی را مستحق می دانند که دعوی بطان معامله دوم را افامه نماید ( النهوری بی تا 2 /ش 5885 ) هر چند این نظر نیز بین حقوقدانان مصری مورد اتفاق نیست و برخی فقط حق متعهدله را در رجوع به بدل و جبران  خسارت  عدم  انجام  تهعد  محدود می کنند و حکم به عدم نفوذ معامله دوم را ناشی از اختلاف بین  نظام  مسئولیت  مدنی و مسئولیت قرار دادی می دانند اجمیل الژقادی به نقل از همان 4/64 ) در حقوق انگلستان ، انتقال مال معینی که تعهد به فروش آن شده  است به شخص دیگری به غیر از متعهد له یکی از موارد نقض قرار داد  قلمداد  شده است [1]1 (TRei el – 1997 – 639 )  .و حتی امکان برگشت دوباره ملکیت به مالک اولیه بصورتی که امکان اجرای تعهد  فراهم  گرد ، مانع  از تحقق نقض قرار داد و لزوم جبران خسارت دانسته نشده است .


[1] 1-INCAPACITATINg  oneswlf

 


دانلود با لینک مستقیم


پایان نامه وضعیت حقوقی معاملات معارض با قرار داد تعهد به فروش عین معین

کی دو استور k2store 3.8.3 فروش فایل جوملا سیستم فروش فایل دانلودی

اختصاصی از نیک فایل کی دو استور k2store 3.8.3 فروش فایل جوملا سیستم فروش فایل دانلودی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

کی دو استور k2store 3.8.3 فروش فایل جوملا سیستم فروش فایل دانلودی
 
اگر قصد ساخت یک سایت فروش فایل را دارید k2store بهترین گزینه برای شماست ! این افزونه که عمر زیادی نیز ندارد به تدریج به یک افزونه بسیار کاربردی فروش فایل تبدیل شد که پلاگین های مختلفی هم دارد.برای مثال با پلاگین!Subscriptions K2Store   می توانید لینک های دانلود خود را دارای محدودیت زمانی کنید و به قول معروف سیستم اشتراکی بسازید. امروز برای شما آخرین نسخه این پلاگین که در سایت سازنده موجود است و کاملا اورجینال می باشد.قرار داده شده.
 
آخرین نسخه اورجینال 3.8.3
 
قابلیت نصب بروی جوملای  3.4
قابل نصب بروی تمامی ورژن های کامپوننت مدیریت مطالب K2
قابلیت اتصال به درگاه های تمامی بانک های کشور
قابلیت اتصال به افزونه آفرینگ  K2 Deals
قابلیت اتصال به درگاه واسط کشور
قابلیت ایحاد نامحدود محصول
اضافه نمودن عکس ، متن ، فایل صوتی و ... توسط مدیر سایت
قابلیت اتصال به سرویس پیامکی بروی وب سرویس شما
اکسپورت گیری Excel از کاربران
امکان تعیین گروه های مدیریتی تحت سیستم کی2
امکان تعیین گروه های کاربری
استفاده از تکنولوژی ایجکس
بخش کاربری کاربر پسند (User Friendly)
گالری عکس چند رسانه ای برای هر کالا
بخش مدیریتی کاملا فارسی ، ساده ، آسان و مستقل
ماژول تبلیغات عکس ، لینک TooLTip، نامحدود تبلیغ)
ایجاد فروش فوق العاده با ذکر قیمت قبلی کالا
نمایش کالای پیشنهادی و مرتبط با هر کالا
آمار تعداد بازدید هر کالا بصورت مجزا
جستجوی پیشرفته کالا (بر اساس نام ، مارک )
صدور پیش فاکتور (به همراه نسخه قابل چاپ)
فروش بر اساس تعداد موجود
قابلیت Auto Thumbnail جهت ساخت عکس در اندازه کوچک و ذخیره روی سرور
مشاهده آمار بازدیدکننده ها از سایت
سیستم پشتیبانی تیکتینگ
امکان راه اندازی فروش فوق العاده
تعداد نامحدود دسته بندی اصلی
تعداد نامحدود محصول
تعداد نامحدود زیر شاخه و زیر دسته
قابلیت فعال یا غیر فعال کردن محصولات
ساخت تصویر هر محصول در دو اندازه کوچک و بزرگ
اختصاص کد فروشگاهی هر محصول
سیستم موجودی کالا (موجودی انبار)
فاکتورهای قابل پرینت
امکان حذف کالاهای یک گروه بصورت یکجا
گزارشگیری از هر محصول
گزارش مالی
گزارش انبار
سبد خرید
سیستم ثبت نام و کاربری
خرید و پراخت با اطلاعات فیش بانکی
مشاهده لیست مشتریان و اطلاعات آنها
مدیریت خریدها و مشاهده آرشیو خرید ها
ارسال خبرنامه به اعضای سایت برای تبلیغات
و یا مناسبتهای مختلف
مدیریت خریدها معلق و مشاهده آرشیو خریدها
مدیریت پرداختها (فیش و آنلاین)
مدیریت مشخصات مدیریت فروشگاه
برای استفاده ازین افزونه ابتدا k2 را نصب کنید.


دانلود با لینک مستقیم


کی دو استور k2store 3.8.3 فروش فایل جوملا سیستم فروش فایل دانلودی

بانک شماره موبایل املاک،پیش فروش

اختصاصی از نیک فایل بانک شماره موبایل املاک،پیش فروش دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

بانک شماره موبایل املاک،پیش فروش


بانک شماره موبایل املاک،پیش فروش

بانک  شماره موبایل جهت تبلیغات در تلگرام

فرمت: xlsx

می خوای تبلیغات تلگرامی راه بندازی. حتما با نرم افزار تبلیغات با تلگرام آشنا هستی. پس عجله کن و این بانک شماره تلفن همراه که همگی فعال و آنلاینن رو به مبلغ ناچیز خریداری و دانلود کن و برای همیشه تبلیغات جهت تبلیغ شغلت انجام و کسب درآمد یا شغل و هر چیزی رو به دیگران نشان و معرفی کن


دانلود با لینک مستقیم


بانک شماره موبایل املاک،پیش فروش