دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .
نیازهای اولیه و ضروری هر انسانی شامل خوراک ، پوشاک و مسکن است . و سایر نیازها کم و بیش از تامین احتیاجات فوق الذکر بروز نموده و یا مطرح می شوند .
گرچه مسکن و در یک مرتبه نازل آن ، سر پناه جزو مهم ترین احتیاجات ضروری و در ردیف خوراک و پوشاک است ، لیکن تفاوت های اساسی با آن دارد و همین وجوه تمایز باعث می گردد که راه حل های مسکن به عنوان یک کالا یا تامین یک نیاز با راه حل تامین سایر کالاهای ضروری زندگی تفاوت اساسی داشته باشد .
مهمترین تفاوت بین مسکن و سایر نیازهای ضروری زندگی ، مسئله جایگزینی آنهاست .
در مورد خوراک ، به دلیل تنوع انواع غذا در صورت عدم وجود یک نوع غذا می توان نوعی دیگر از غذا را تامین و جایگزین آن نمود . به عنوان مثال در صورت عدم تامین و یا عدم استطاعت خرید گوشت ، می توان حبوبات و یا برنج را جایگزین نمود ، و حتی اگر تامین برنج میسر و یا ممکن نباشد می توان گندم ، جو و یا سایر مواد غذایی مانند لبنیات را جایگزین نمود ، همین ویژگی در مورد پوشاک نیز صادق است ، در صورت عدم دسترسی به یک نوع پارچه یا کفش و لباس می توان انواع دیگر را جایگزین نمود .
در مورد مسکن ، متاسفانه چیزی به عنوان جایگزین وجود ندارد و جایگزینی مسکن ، کپر و زاغه نشینی است و چنانچه جامعه ای توان تامین مسکن برای آحاد خود را نداشته باشد ، لاجرم باید زاغه نشینی را به عنوان یک راه حل و بعضاٌ به عنوان یک فرهنگ بپذیرد .
تفاوت اساسی دیگر بین مسکن با سایر کالاهای ضروری زندگی غیر منقول بودن مسکن در برابر سایر کالاها است .
بر اساس نیاز و قدرت خرید مردم در نقاط مختلف ، و بالاخره تقاضا برای یک کالا در یک نقطه ، می توان کالای خاص را از سایر نقاط و مراکز تولید آن به نقطه مورد نظر سرازیر نمود ، تا عرضه جواب تقاضا را تامین نماید . پس از این مرحله و با اشباع شدن بازار به سادگی می توان محصول تولیدی را به نقطه یا نقاط دیگر ارسال نمود. در مورد مسکن و سر پناه به علت غیر قابل تفکیک بودن مسکن از مکان آن ، قابلیت جابجایی و تطابق کل مسکن تولیدی با کل مسکن قابل تقاضا وجود ندارد . حتی در مورد خانه های متحرک ( موبیل ) نیز گرچه به ظاهر امکان جابجایی آن وجود دارد ، لیکن زمانی می توان آن را مسکن تلقی نمود که در محلی مستقر شده و با شبکه خدمات شهری ارتباط داشته باشد . در آن حالت ، ارزش آن مسکن نیز بستگی به مکان استقرار آن دارد .
تفاوت اساسی دیگر مسکن با سایر کالاهای ضروری زندگی ، فرق بین ارزش و نگرش اقتصادی مسکن با سایر کالاها است . کالاهای خوراکی و پوشاک ، نوعاٌ کالاهای مصرفی هستند ، در صورتی که مسکن یک کالای سرمایه ای است . به عبارت دیگر گرچه مسکن تامین کننده نیازهای ضروری زندگی است ، لیکن مسکن علاوه بر عملکرد سر پناه ، به عنوان یک پس انداز و به تعبیری یک قلک برای پس انداز عمل می کند . از این رو بر خلاف کالاهای مصرفی که با عرضه آن در حد تقاضا برای رفع نیاز واقعی ، به دلیل عدم امکان انباشت آن برای زمان طولانی ، بین عرضه و تقاضا نوعی تعادل به وجود می آید ، در مورد مسکن پس از تامین نیاز ضروری و اولیه سر پناه ، نوع تقاضا به صورت تبدیل پس انداز ، تغییر شکل داده و حوزه بسیار وسیعی از تقاضا را باز می کند که تامین عرضه برای آن ماهیتی جدا از بحث مسکن به عنوان سر پناه دارد .
1-2-سابقه مسئله :
با جستجو در میان آرشیو های پایان نامه ، در میان مقالات و نیز با گشت و گذار در میان سایت های فارسی مرتبط با مقالات و پایان نامه ها موضوعی در این رابطه پیدا نشد و این تحقیق را بیشتر به مطالعه کتب انگشت شمار وادار کرد .
1-3-طرح مسئله :
هدف از مطالعه این موضوع بررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن در ایران بوده است ، زیرا قیمت مسکن در سال های اخیر دچار نوسانات شدیدی شده است . یافته های این بررسی حاکی از آن است که در کوتاه مدت ، در طرف تقاضای بازار، تقاضای سفته بازی برای مسکن ، متغیر تعیین کننده نوسانات قیمت در بخش مسکن بوده است و در بلند مدت ، رشد جمعیت ، درآمد سرانه ملی و به موازات آنها قیمت مواد اولیه ، مصالح ساختمانی ، دستمزد ها و نیز قیمت زمین می توانند در نوسانات قیمت مسکن موثر باشند . تشکیل سرمایه گذاری در تولید مسکن تیغ دو لبه ای است که در دو جهت موثر بوده ، اولاٌ تجهیز نقدینگی پراکنده و سرگردان در قالب اوراق قرضه و شرکت های سرمایه گذاری مسکن ، جنبه ضد سفته بازی و تورمی داشته و ثانیاٌ با ساخت و ساز انبوه مسکن کوچک می توان امیدوار بود که به رشد پایدار در زمینه مسکن الگو دار دست یافت .
در اصل نوسانات قیمت مسکن متاثر از تغییرات هزینه تولید و فشار تقاضا است . به طور کلی تقاضا برای مسکن را همانند ارز می توان به دو جزء تقاضای عادی و سفته بازی تجزیه نمود . در واقع این تقاضای سفته بازی برای مسکن را می توان عامل تشدید کننده نوسانات قیمت و بی ثبات کننده بازار مسکن به شمار آورد.
افزایش سرسام آور قیمت مسکن در ایران در سال 1374 را باید انعکاسی از تقاضای سفته بازی برای مسکن تا تقاضای عادی دانست زیرا تقاضای عادی برای مسکن نمی تواند بدین سرعت در عرض مدت کوتاه یک سال آن چنان دست خوش تغییر گردد که تاثیر محسوسی روی قیمت مسکن گذارد .
شامل 90 صفحه فایل word قابل ویرایش
